據(jù)國(guó)家權(quán)威部門(mén)預(yù)測(cè)，我國(guó)未來(lái)十年內(nèi)裝配式建筑將占新建建筑面積30%的比例，預(yù)測(cè)新增住宅面積每年提高3%，新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)也是裝配式建筑推進(jìn)力度較多的地區(qū)，裝配式建筑前景非常廣闊。到2020年，預(yù)制建筑物占新建筑面積的比例將達(dá)到30％以上;政策目標(biāo)是在“十三五”期間，城市預(yù)制建筑的預(yù)制率達(dá)到40％以上，或者組裝率達(dá)到60％以上。在廣東的降落政策中，顯然預(yù)計(jì)到2020年預(yù)制建筑將占據(jù)新的容量。建筑物的比例為15％。到2025年，珠江三角洲城市群新建筑的比例將超過(guò)35％。此外，江蘇，浙江，湖北，山東，湖南，四川等省市也出臺(tái)了各種地方政策。
裝配式建筑前景非常好！建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)只是通過(guò)工業(yè)化建造像汽車(chē)這樣的房子。從碧??桂園到格陵蘭和保利，它已經(jīng)開(kāi)始布置智能和裝配（框架）建筑領(lǐng)域。 “中國(guó)制造2025”也提出：“中國(guó)制造必須轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新，智慧，綠色和高端，發(fā)現(xiàn)自己的新優(yōu)勢(shì)，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槌隹趯?dǎo)向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，逐漸將其轉(zhuǎn)變?yōu)槿蛐缘?。價(jià)值鏈中開(kāi)放經(jīng)濟(jì)的新模式。“ 從智能手機(jī)到智能家居，從無(wú)人機(jī)到無(wú)人駕駛，新技術(shù)和行業(yè)升級(jí)席卷所有行業(yè)，包括傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)。
建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)只是通過(guò)工業(yè)化建造像汽車(chē)這樣的房子。從碧??桂園到格陵蘭和保利，它已經(jīng)開(kāi)始布置智能和裝配（框架）建筑領(lǐng)域。 “中國(guó)制造2025”也提出：“中國(guó)制造必須轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新，智慧，綠色和高端，發(fā)現(xiàn)自己的新優(yōu)勢(shì)，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槌隹趯?dǎo)向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，逐漸將其轉(zhuǎn)變?yōu)槿蛐缘?。價(jià)值鏈中開(kāi)放經(jīng)濟(jì)的新模式。“
在新技術(shù)和政策的推動(dòng)下，圍繞建筑行業(yè)的革命正在悄然興起。建筑業(yè)進(jìn)入過(guò)渡期 因此，綠色環(huán)保和節(jié)能已成為建筑業(yè)必須面對(duì)的重大問(wèn)題。
業(yè)界稱(chēng)之為智能裝配建筑，即通過(guò)框架式工廠制造和裝配施工，在縮短工期的同時(shí)實(shí)現(xiàn)提高效率，節(jié)能和環(huán)保的目的。業(yè)內(nèi)人士表示，與傳統(tǒng)的施工方法相比，智能裝配建筑所需的勞動(dòng)力可減少至少30％，整個(gè)工程的建設(shè)周期可縮短30％，建筑垃圾可減少超過(guò)30％。 但是，這個(gè)行業(yè)在中國(guó)處于起步階段，滲透率并不高。 根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，中國(guó)的預(yù)制建筑僅占新建筑的3％左右，但這一數(shù)據(jù)在日本和美國(guó)高達(dá)90％。 目前，只有少數(shù)房地產(chǎn)公司如碧桂園和萬(wàn)科都在這個(gè)領(lǐng)域。為促進(jìn)全國(guó)預(yù)制建筑的發(fā)展，國(guó)務(wù)院辦公廳于2016年9月發(fā)布了“關(guān)于大力發(fā)展預(yù)制房屋的指導(dǎo)意見(jiàn)”，努力使預(yù)制房屋在新建筑面積中的比例達(dá)到10年。達(dá)到30％，其中2020年力爭(zhēng)達(dá)到15％以上。
▲預(yù)制內(nèi)墻條板
隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下半年，城市土地成為稀缺資源，建筑業(yè)也面臨著從粗放型向綠色化，高效化的升級(jí)。目前，新開(kāi)工建筑工業(yè)建筑面積約為每年50億平方米。這些數(shù)據(jù)已達(dá)到峰值的高峰，并將在未來(lái)逐步降低。另一方面，有關(guān)中國(guó)新建，拆遷和裝修每年產(chǎn)生的建筑垃圾的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。大約15.5億至2.4億噸，房地產(chǎn)業(yè)占中國(guó)碳排放量的40％以上。
隨著地方法規(guī)的出臺(tái)，行業(yè)的發(fā)展已進(jìn)入政策分紅期。北京登陸政策的目標(biāo)明確規(guī)定，到2018年，預(yù)制建筑物占新建筑面積的比例將達(dá)到20％以上。到2020年，預(yù)制建筑物占新建筑面積的比例將達(dá)到30％以上;政策目標(biāo)是在“十三五”期間，城市預(yù)制建筑的預(yù)制率達(dá)到40％以上，或者組裝率達(dá)到60％以上。在廣東的降落政策中，顯然預(yù)計(jì)到2020年預(yù)制建筑將占據(jù)新的容量。建筑物的比例為15％。到2025年，珠江三角洲城市群新建筑的比例將超過(guò)35％。此外，江蘇，浙江，湖北，山東，湖南，四川等省市也出臺(tái)了各種地方政策。
▲鋁模安裝圖
這不是一件容易的事。因此，有相應(yīng)的補(bǔ)貼政策和地方政策。例如，北京將為使用預(yù)制建筑物提供經(jīng)濟(jì)激勵(lì)，并符合事實(shí)上的標(biāo)準(zhǔn);上海將按一定比例補(bǔ)貼單位面積，每平方米補(bǔ)貼100元;廣東省的補(bǔ)貼以項(xiàng)目為依據(jù)，符合條件的高單筆補(bǔ)助金額不超過(guò)200萬(wàn)元。在政府層面的鼓勵(lì)下，過(guò)去十年的大修建設(shè)迎來(lái)了新一輪的熱情。 根據(jù)未來(lái)產(chǎn)業(yè)研究所的估計(jì)，中國(guó)的裝配建筑市場(chǎng)規(guī)模將在2020年超過(guò)2萬(wàn)億元，到2025年將超過(guò)4.7萬(wàn)億元。
揭開(kāi)建筑業(yè)升級(jí)背后的黑色技術(shù)的神秘面紗
事實(shí)上，智能裝配建筑工程的系統(tǒng)特性決定了預(yù)制建筑的發(fā)展必須要求整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)調(diào)，從設(shè)計(jì)，生產(chǎn)，施工到交付等都與原有的建筑系統(tǒng)不一樣。碧桂園是該領(lǐng)域的早期入門(mén)企業(yè)。其創(chuàng)新的高品質(zhì)SSGF施工系統(tǒng)不僅局限于裝配領(lǐng)域，還結(jié)合了施工，管理，技術(shù)和材料等方面的現(xiàn)澆優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
近，搜活動(dòng)房網(wǎng)邀請(qǐng)到東莞沙田碧桂園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證SSGF登陸。由于施工方法不同，它與普通施工現(xiàn)場(chǎng)完全不同。安裝在大門(mén)入口和出口處的紅外線感應(yīng)洗車(chē)系統(tǒng)可以及時(shí)清理車(chē)輛的交通泥漿。路邊還有朋友自動(dòng)灑水裝置，不時(shí)灑灑在路面上，使整個(gè)道路從大門(mén)到施工現(xiàn)場(chǎng)干凈整潔。 根據(jù)其官方介紹，SSGF指的是“安全共享安全共享”“科技技術(shù)創(chuàng)新”“綠色綠色可持續(xù)發(fā)展”“質(zhì)量和效率優(yōu)良”，這是基于工業(yè)化，如裝配，鑄造 - 地方，機(jī)電和內(nèi)部。該技術(shù)包括分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，模具空中組裝，人工智能應(yīng)用，全插入施工管理和現(xiàn)場(chǎng)一體化裝飾，使主體施工與改造工程同步推進(jìn)。裝配式建筑新工藝解說(shuō)
首先是使用高精度工藝系統(tǒng)。這也是SSGF施工技術(shù)的基礎(chǔ)。采用鋁合金模板工藝和混凝土澆筑成型，可以實(shí)現(xiàn)工廠的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。每次建筑物建成后，都會(huì)通過(guò)智能攀巖墻向上移動(dòng)，大大提高了建筑質(zhì)量和效率，解決了內(nèi)外墻抹灰問(wèn)題，消除了空鼓開(kāi)裂等質(zhì)量危害。
其次是預(yù)制建筑系統(tǒng)。在施工現(xiàn)場(chǎng)，不僅看不到腳手架，攪拌機(jī)等，還看不到成堆的砂巖，磚塊，鋼筋混凝土等建筑材料。建造房屋所需的大部分組件，如地板和樓梯，都是在工廠建造的。運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拼接澆筑，大大提高了施工效率，更加解決了環(huán)境問(wèn)題，減少了施工浪費(fèi)。此外，現(xiàn)場(chǎng)的大門(mén)，圍欄，護(hù)欄，樓梯和物料儲(chǔ)存區(qū)等臨時(shí)設(shè)施可以拆卸和重復(fù)使用多次，相當(dāng)多的車(chē)線。 第三是散布建筑系統(tǒng)。一般來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的施工方法是在主樓建成后完成裝修。以27-29層的高層住宅為例，交貨期為25個(gè)月。但是，在SSGF系統(tǒng)中，在主要施工期間，預(yù)制內(nèi)墻板，門(mén)窗，欄桿，給排水，電路照明，室內(nèi)裝飾等同步流動(dòng)作業(yè)。小熊應(yīng)該注意現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)房子建在20樓時(shí)，17樓已經(jīng)開(kāi)始裝修。 27-29樓高層也是一個(gè)例子。施工期可縮短8-10個(gè)月。 在這些黑色技術(shù)的賜福下，碧桂園率先組織了業(yè)內(nèi)“露天施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放”。項(xiàng)目進(jìn)度和技術(shù)條件達(dá)到開(kāi)放條件后，客戶(hù)，準(zhǔn)業(yè)主和業(yè)主接受預(yù)約，到施工現(xiàn)場(chǎng)看實(shí)體質(zhì)量，打破傳統(tǒng)。房地產(chǎn)只能訪問(wèn)樣板房買(mǎi)房，你可以去建筑工地看看和購(gòu)買(mǎi)。
隨著政策的推動(dòng)和技術(shù)的進(jìn)一步成熟，圍繞建筑業(yè)的軍備競(jìng)賽也在不斷升級(jí)。畢竟，在這樣一個(gè)更加集中和長(zhǎng)期的行業(yè)中，任何能夠搶占領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的人更有可能占領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng)。
顯然，碧桂園在該領(lǐng)域一直處于SSGF行業(yè)的前沿。與一般裝配方法相比，SSGF還可以實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)大型建筑構(gòu)件的生產(chǎn)和組裝過(guò)程，以“空氣組裝廠”的形式實(shí)現(xiàn)建筑的產(chǎn)業(yè)化。目前，碧桂園在北京，廣東，四川，重慶，江蘇，湖北，河北，河南等28個(gè)省份推廣SSGF。碧桂園于2018年8月初在59個(gè)地區(qū)的400多個(gè)項(xiàng)目中采用了SSGF高質(zhì)量的施工系統(tǒng)。并將逐步推廣其在全國(guó)的使用。
格陵蘭還在上海，成都，合肥和昆山開(kāi)展了預(yù)制建筑的研究和試點(diǎn)工作。一些新項(xiàng)目中預(yù)制建筑的比例已達(dá)到100％。
保利選擇與遠(yuǎn)大的農(nóng)民工合作，通過(guò)建立一個(gè)依賴(lài)BIM，物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)的預(yù)制建筑智能工廠來(lái)建設(shè)這個(gè)區(qū)域。與此同時(shí)，保利房地產(chǎn)（600048，分享）還與遠(yuǎn)大的常駐資本合作，支持遠(yuǎn)大總部研發(fā)平臺(tái)。目前，遠(yuǎn)大已經(jīng)與包括俄羅斯和波蘭在內(nèi)的12個(gè)國(guó)家簽訂了幾個(gè)裝配式建筑項(xiàng)目。
中民集團(tuán)是一家專(zhuān)注于整個(gè)裝配建筑產(chǎn)業(yè)鏈的研究和運(yùn)營(yíng)的公司。它在中國(guó)42個(gè)城市，包括長(zhǎng)沙，上海，杭州，南京，深圳和佛山，建立了綠色建筑技術(shù)園區(qū)和地板組件。建筑項(xiàng)目。
擁擠的裝配市場(chǎng)正在刺激該行業(yè)的快速增長(zhǎng)和成熟，但在短期內(nèi)仍然面臨著許多挑戰(zhàn)。
首先，短期內(nèi)的建設(shè)成本高于傳統(tǒng)的建設(shè)過(guò)程。碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在SSGF系統(tǒng)中，建設(shè)成本至少比傳統(tǒng)方法每平方米高100元，但從施工期縮短開(kāi)始，施工速度可以加快8-10比傳統(tǒng)建設(shè)時(shí)期快幾個(gè)月，使得整棟建筑的效益優(yōu)于傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目。
另一方面，產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成。其中，除預(yù)制建筑所需的系統(tǒng)尚未在全國(guó)范圍內(nèi)推廣外，還涉及整個(gè)建筑工人隊(duì)伍的升級(jí)。為了解決這個(gè)問(wèn)題，碧桂園建立了SSGF產(chǎn)業(yè)工人培訓(xùn)學(xué)校，定期培訓(xùn)工人和農(nóng)民工。它既有理論培訓(xùn)，也有實(shí)踐指導(dǎo)。與此同時(shí)，它也在推動(dòng)預(yù)制模板供應(yīng)商。衛(wèi)浴供應(yīng)商等共同發(fā)展，逐步推動(dòng)組裝式建筑產(chǎn)業(yè)鏈的形成。這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的形成也有望促進(jìn)上下游相關(guān)企業(yè)的發(fā)展，包括智能攀爬架，隔板，室內(nèi)裝飾和智能家居。無(wú)論如何，圍繞建筑行業(yè)的這場(chǎng)革命一旦啟動(dòng)就不會(huì)停止，而裝配行業(yè)也迎來(lái)了新一輪的黃金發(fā)展。
